“共有产权房”不只是北京有!成都滴小伙伴要赚钱了……

摘要: 最近的成都楼市只能用哀鸿遍野形容限购的紧箍咒一收再收开发商“无房可卖”银行上调贷款利率让想要出手的买房者都望

11-10 18:22 首页 51工社

最近一段时间的成都楼市

限购“紧箍咒”一收再收

贷款利率再度上调

整体楼市一路走高

让想要出手的买房者都望而却步

很多人绝望的问:

是不是没机会拥有一套自己的房子了?

大家先别急着绝望!

共享时代的到来

解决了很多生活方面的问题

“共享单车”“共享雨伞”“共享汽车”

都成为我们生活中不可或缺的一部分

那么“共享住房”你听过吗?

没听过?

北京今年已经开始全面实施啦!

而且北京住建委明确表示:

“共有产权房”可以落户和上学

听上去是不是很带感?

其实成都早在2014年4月

就成为“共有产权房”试点城市之一

将与北京、上海、深圳、黄石、淮安5个城市

率先体验“共有产权房”带来的改变

不懂?看看视频先!

很多人纳闷

到底什么是共有产权住房?

别着急

工社君来给你一一道来

不要停继续往下看↓↓↓

什么是共有产权住房?


简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

共有产权住房属于你吗?

这个可以属于!

? 买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

? 买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子,但是产权你和政府共有,将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!

假如你现在买一套15000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买50%,剩下的留在政府手里。

房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府那50%的买回来,这个房子就完全属于你了。

跟廉租房有何区别?

区别就是廉租房的房证上没有你名字,但是共有产权住房的房证可以有你名!

三种房子的区别如下▽

产权分配比例如何?

产权一分为二后,购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?是自主选定,还是按房屋售价各有不同?

具体细则由各个区县根据实际情况制定,会面向社会公布。

共有产权房价格如何?

共有产权住房的销售价格,以低于同地段普通商品住房的价格为原则,在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

共有产权住房销售价格,由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定,并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房,其“租改售”的价格,可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。

房子能卖吗?

不满5年的,不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起,未满5年不得申请购买完全产权,未取得完全产权,不得上市交易。

自购房合同签订之日起满5年,可申请购买完全产权。届时,按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格,以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

物业费、水电气费等谁来交?

物业费和水电气之类,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。

购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费,并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。


很多网友看到这都会说:

这种都只是一个初步规划,

实施起来还很遥远,

真的靠谱吗?

工社君告诉你:靠谱!

其实共有产权房模式

也经历了很长一段时间探索

我们一起来了解一下


共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

2012年1月,上海降低共有产权房的准入门槛,月收入达5000元的也可以申请。

2013年10月末,上海共有产权保障房开始摇号选房,2013年共筹集约3万套房源。

2014年4月,住建部召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。

2017年8月,北京拟推"共有产权住房" 新北京人分配不少于30%。

虽然成都市还没有开始正式实施

但有那么多的样板在前

成都共有产权房模式也相当值得期待!

工社君想,

如果未来某天能住上共享房子,

那这一刻真的是

感谢天感谢地,

感谢命运让我们相遇

·········


来源:综合中国新闻网、中国经济网、成都微生活、北京土著、FM1031济南交通广播等媒体

图片如无说明均来自网络


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