中国成为美国商业地产最大外国投资者,酒店投资最受青睐

摘要: 美国商业地产之酒店类型管理地产详细解析。

11-11 05:04 首页 北美购房网

福布斯在今年引用了Cushman&Wakefield(美国知名房产地咨询公司)的一份新报告《2016年中国对美直接投资市场报告》,称中国投资者已经成为美国商业地产领域最大的外国投资者。


报告显示,2016年中国投资者对美商业地产投资额达到创纪录的162亿美元,比2015年的173亿美元增长了10%。中国投资占美国商业地产总投资的29%,领先于投资131亿美元的第二大外国投资者加拿大。


从地产投资类别上看,酒店和写字楼最受中国投资者的青睐,工业地产投资则大幅放缓。酒店投资在2016年约为860亿美元,而2015年仅约280亿美元。


今天NAREIG将给大家介绍商业地产中的管理类地产中的酒店类型地产投资。


这类商业地产有酒店、度假村、汽车旅馆,属于住宿设施范畴,主要有以下几个级别 :


奢华 : Four Seasons(四季酒店),Ritz-Carlton(丽思卡尔顿)Wyndham Vacation Resorts(温德姆度假村)等。


豪华 : Sheraton(喜来登),Hilton(希尔顿),Westin(威斯汀)等。


高档 : Crowne Plaza(皇冠假日酒店及度假村)Doubletree(希尔顿逸林), Embassy Suites(希尔顿尊圣酒店)等。

中档 : Holiday Inn(假日酒店),Best Western(贝斯特韦斯特),ComfortSuites(凯富)等。


经济 : Rodeway Inn(罗德威酒店),Econo Lodge(伊克诺旅社),Motel6(6 号汽车旅馆)等。


长期住宿 : Summerfield(万豪长住酒店),Homewood Suites(希尔顿欣庭酒店),Extended Stay America(美国长住酒店)等。


置业推荐:


曼哈顿布莱恩公园四星级酒店


售价:7000万美元

ADR:400

平均入住率:80%

投资回报率:8%-10%


项目概况



占地面积

5025平方尺,约466.84平米

建筑面积

46492平方尺,约4319.25平米

入住率

80%

区域规划

C6-4.5/MID

房间数

157个

层数

13层


地理位置


该地产位于位于曼哈顿,被誉为是全美的经济和文化中心,汇集了世界500强中绝大部分公司的总部,是全美最富有的社区,有众多旅游景点和知名学府,地区知名度高。地产是四星级酒店,共有13层,157个房间。地产距离纽约著名的地标性建筑中央火车站仅4个街区,是世界上最大的火车站,出行方便,也是一座公共艺术馆,有极高的艺术价值。紧邻布莱恩公园,在纷繁的城市生活中,提供一片宁静之地,是爱好闲适游客的常去之地。公园也是每年纽约时装周的会场,知名度高。地产现有建筑面积4319平米,平均出租率80%。


推荐理由



地产紧邻布莱恩公园,在纷繁的城市生活中,提供一片宁静之地,是爱好闲适游客的常去之地。公园也是每年纽约时装周的会场,知名度高。



地产距离纽约著名的地标性建筑中央火车站仅4个街区,是世界上最大的火车站,也是一座公共艺术馆,有极高的艺术价值。


该地产位于曼哈顿,被誉为是全美的经济和文化中心,汇集了世界500强中绝大部分公司的总部,是全美最富有的社区,有众多旅游景点和知名学府。


酒店类型商业地产总结


酒店和办公楼往往是中国投资者的首选,源于其稳定的现金收入。酒店租金虽然是按天计算,但好的酒店特别是好的商务酒店往往是出行刚需,从而收入比较稳定。经济好的时候,入住率可以达到80%甚至90%以上,酒店业主从而拥有相当自由的定价权,以提高酒店房间的整体平均收入(RevPAR)。商业地产往往根据现金流估价,因此中国人偏爱的品牌好、管理好、地段好、收入稳定的酒店,出售价格往往远高于市场平均水平。


然而,住宿地产与国家、乃至世界经济局势的联系比任何一种商业地产都更为紧密。经济繁荣时,人们增加出行预算,酒店入住率上升 ;经济疲软时,人们尽量减少外出,酒店入住率明显下降。此外,新竣工的项目数量也是影响住宿地产需求的重要因素。即使经济环境良好,过多的市场供应量也会使整个行业停滞不前。除此之外,与旅游相关的地产容易受到价格大战和突发事件(如 : 恐怖袭击,政治动乱和自然灾害)的影响。这类地产由于建设成本高、投入资金大、投资战线长,很难灵活应对需求改变并在短期内做出调整。



想了解更多,可扫描下面的二维码添加微信咨询。


本周讲座预告


点击阅读原文,关注“纳瑞财富直播间”听讲座!


首页 - 北美购房网 的更多文章: